Maison de plain pied de 140m2 – 1000m2 de terrain – 4 Chambres – Terasses – 5 parkings – Pompe à chaleur et panneaux solaires – Saint-Jean-de-Boiseau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Beaux volumes, exposition sud-ouest, maison de plain-pied et non mitoyenne, nichée sur un terrain clos de 1000 m². Un cadre idéal pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux, avec une consommation énergétique maîtrisée grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux solaires.

Venez découvrir cette belle maison familiale de 140 m² habitables, pensée pour offrir confort et convivialité. Vous serez séduit par son vaste séjour de 43 m², agrémenté d’une cheminée, et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui se prolonge naturellement vers une agréable véranda de 21 m². Un espace idéal pour profiter de la lumière et du jardin en toute saison. Une arrière-cuisine/buanderie attenante à la cuisine complète cet espace de vie.

La maison dispose de 4 chambres, de 2 salles d’eau et de 2 WC, offrant ainsi un agencement parfaitement adapté à une vie de famille.

À l’extérieur, 3 terrasses, dont une couverte, vous permettront de profiter pleinement des beaux jours et de choisir, selon la saison et l’heure de la journée, entre soleil et ombre.

Côté stationnement, vous bénéficierez de 3 places de parking couvertes ainsi que de 2 places non couvertes.

Enfin, 4 annexes en bois installées dans le jardin, dont une aménagée et équipée comme un logement d’appoint, viennent compléter l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement.

Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des écoles de Saint-Jean-de-Boiseau* et des transports en commun. L’arrêt « Vieux Four » se trouve dans le secteur immédiat et permet notamment l’accès aux lignes scolaires desservant les établissements du secteur. Plusieurs autres arrêts sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers Nantes et les communes voisines.

*École Maternelle publique Emilienne Leroux
École Primaire publique Robert Badinter
École Privé Saint-Marc
Lycée d’Orbigny

Les points forts :

-Une maison de plain-pied et non mitoyenne
-Une exposition sud-ouest idéale
-Un terrain clos de 1000 m²
-Une belle pièce de vie de 43 m² avec cheminée
-Une pompe à chaleur et des panneaux solaires
-Une agréable véranda de 21 m²
-De nombreux stationnements
-Plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs
-4 annexes en bois, dont une aménagée et équipée

À noter :

-Impôt foncier : 2099 € en 2026
-Pompe à chaleur, panneaux solaires et cheminée
-Raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2320 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Prix de vente : 330 000 € TTC
(Honoraires à la charge de l’acquéreur : 16 467 €, soit un total de 346 467 € TTC, représentant 4,99 % du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098