Appartement T2 meublé de 41.32 m² – LMNP en résidence services

163 847 €

Référence : c-5647

41 m²
3 996 €/m²

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,95% | DOMITYS | Orléans

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 41,32 m², situé au sein de la résidence Le Jardin Fleuri à Orléans, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2023 – janv 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 178 096 €
– Renta brute : 4,95%
– Renta nette : 4,42%
– Loyers HT : 8 110,41€ pour le lot 19*;

– Exploitant : DOMITYS
– Bail commercial : Durée du bail : 2023 – janv 2034 ferme

La résidence LE JARDIN FLEURI est une maison de retraite qui accueille depuis 2011 ses résidents dans 110 appartements allant du T2 au T3, le tout réparti sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, réseau WIFI et bouquet Canal +. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin.
La résidence entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, la salle de sport, la piscine, le bar, la salle de repos, la salle télé et la bibliothèque et enfin un superbe restaurant donnant sur le jardin.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2023 – janv 2034 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.