Belle maison familiale offrant un espace extérieur avec jardin et terrasse en vente à Mûrs-Erigné (49610)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de 145 m² située à Mûrs-Erigné, au cœur d’un quartier calme et recherché sur une parcelle de 564 m².

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 7 pièces, sans vis-à-vis direct et refaite à neuf. Dès l’entrée, vous serez conquis par les beaux volumes de l’espace de vie où salon et salle à manger se côtoient harmonieusement. Attenante, la cuisine aménagée joue la carte de la luminosité grâce à sa belle verrière de style atelier. Cette disposition fluide, réchauffée par la présence d’un poêle à bois, est idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance cocooning. Des WC sont également présents au rez-de-chaussée.

A l’étage, un palier dessert quatre chambres dont deux équipées de lavabo, une salle de bains avec douche, des toilettes et une buanderie.

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels électrique.
Une terrasse de 51 m² et un jardin clos avec un puits complètent les espaces extérieurs.

La commune de Mûrs-Erigné se situe au sud d’Angers. Commune prisée offrant tous les services à proximité (grande surface alimentaire, écoles, bus, salle de spectacle, salle de sport,…)

Les + du bien :
– Maison de 145 m² avec 4 chambres en parfait état
– Jardin de 564 m² et terrasse de 51 m²
– Puits fonctionnel
– Double garage avec accès par l’extérieur et par le hall d’entrée – Stationnement pour 4 véhicules
– Un atelier

À noter :
– Taxe foncière : 1 793 € / an
– Maison construite en 1976, rénovée en 2020/2021
– Fibre optique

Consommation conventionnelle : 308 kWhEP/m².an (E)
Estimation des émissions : 16 kg CO2/m².an (C)
Coût annuel de l’énergie : 2473€ maximum
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 389 398 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809