Appartement T2 meublé de 45.36 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,3% | DOMITYS | Lanester

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 45,36 m², situé au sein de la résidence Le Jardin d’Eole à Lanester, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 11 ans (ferme) de 2025 à 2036, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 126 847,25 €
– Renta brute : 5,3%
– Renta nette : 4,73%
– Loyers HT : 6 145,67€ pour le lot 56;

– Exploitant : DOMITYS
– Bail commercial : Durée du bail : 11 ans (ferme) de 2025 à 2036

Située à Lanester, la résidence services seniors DOMITYS Le Jardin d’Éole bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes de Lorient. Implantée au 7 rue Anatole France, à proximité des commerces, services et transports, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
La résidence propose 111 appartements, du studio au T3, ainsi que de nombreux espaces de convivialité : piscine intérieure, restaurant, salle de sport, espace bien-être et jardins paysagers.
À proximité de la rade de Lorient, des plages du littoral breton et des promenades le long du Scorff, elle profite d’un environnement attractif. Entre patrimoine maritime, richesse culturelle et douceur de vivre, elle conjugue confort, autonomie et qualité de vie.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 11 ans (ferme) de 2025 à 2036
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.