Maison 4 chambre(s) à vendre

Maison familiale entièrement rénovée – 251 m² – Boucheporn (57220)
Située à Boucheporn, cette magnifique maison de 251 m² habitables a bénéficié d’une rénovation intégrale : toiture neuve, façade refaite, menuiseries PVC double vitrage, isolation intérieure et extérieure, électricité, plomberie, gaz, revêtements, domotique… Tout a été pensé pour offrir un confort de vie moderne.
Classée DPE C (diagnostic réalisé en février 2025), elle verra prochainement son mode de chauffage évoluer avec l’installation d’une pompe à chaleur, déjà prévue dans les prochains mois, permettant d’envisager un classement en DPE B. La maison est actuellement équipée d’une chaudière gaz Viessmann de 2021, complétée par deux poêles à pellets.
Implantée dans le charmant village de Boucheporn, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité tout en restant proches des commodités. La commune se situe à environ 8 minutes de Saint-Avold, 10 minutes de Boulay-Moselle, 15 minutes de Creutzwald et 30 minutes de Metz. École maternelle et primaire sur la commune, fibre optique, nature environnante et accès rapides aux principaux axes font de Boucheporn un lieu de vie particulièrement agréable.
Un bien aux volumes exceptionnels
Avec 10 pièces réparties sur 3 niveaux, cette maison offre aujourd’hui 4 chambres, avec la possibilité d’en créer davantage selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie de 55 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée.
Accès direct à la terrasse.
Garage et lingerie

Au premier étage :

Mezzanine de 18 m².
Salle d’eau de 5 m² avec douche, vasque, WC et sèche-serviettes.
Chambre 1 de 12,45 m².
Chambre 2 de 21,10 m², quasiment terminée (reste uniquement le stratifié et la peinture).
Chambre 3 de 20,45 m².
Pièce supplémentaire de 13,98 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre.

Au deuxième étage :

Grande pièce de 43 m² offrant de nombreuses possibilités (salle de cinéma, espace détente, salle de jeux, bureau…).
Palier aménageable de 49 m².
Deuxième salle d’eau de 5 m² avec douche, vasque, WC et sèche-serviettes. 
Chambre 4 de 18,15 m².

Prestations de qualité

Garage double permettant de stationner 2 véhicules, avec espace lingerie, WC, machine à laver et sèche-linge.
Stationnements extérieurs.
Terrasse.
Exposition traversante.
Volets roulants électriques avec système domotique.
Prises RJ45 dans toute la maison.
Sol au RDC en résine époxy.
VMC hygroréglable.
Système de vidéosurveillance avec 5 caméras.
Permis de construire déjà accordé pour une piscine.

Des charges très maîtrisées

Eau : 105 € tous les 4 mois.
Électricité : 42 € par mois.
Gaz : 40 € par mois.
Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 89 € tous les 6 mois.
Taxe foncière : 380 € par an.

Cette propriété séduit par ses volumes, la qualité de sa rénovation, ses faibles consommations énergétiques et son immense potentiel d’aménagement. Une maison clé en main, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou tout simplement pour profiter de grands espaces dans un cadre paisible. 
Prix 325 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 9 900 TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .