Paris 8e – 4 pièces 80 m², dernier étage ascenseur, climatisé

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris VIIIe | Rue Greffulhe

Le confort optimum sous le ciel de Paris.
Rare – Dernier étage par ascenseur – Seul sur le palier – Calme absolu – Climatisation

UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE
Immeuble de caractère au cœur du 8e arrondissement, dans une rue tracée en 1839 sur d’anciens terrains aristocratiques. Cour intérieure, deux cages d’escalier (bâtiments A et B), éléments de décor d’époque, ascenseurs, ravalement récent. Rue calme à sens unique, à deux pas de la Madeleine.

L’APPARTEMENT :
Au 6e et dernier étage, bien traversant de 80 m² (78,19 m² Carrez), baigné de lumière :

Entrée
Double séjour de 36,35 m² avec cheminée, ouvert sur les toits et le ciel de Paris
Cuisine indépendante dinatoire avec garde-manger / emplacement cave à vin
WC indépendant avec lave-mains, espace buanderie
Chambre de 12,20 m², seconde chambre de 11,84 m² avec dressing
Salle d’eau avec grande douche et fenêtre
Double cave en sous-sol

TRANSPORTS ET COMMERCES
Métro Havre-Caumartin (3, 9) à 3 min à pied, Madeleine (8, 12, 14) à 3-4 min, RER A Auber à 5 min, Saint-Lazare et RER E à moins de 10 min, nombreuses lignes de bus. Galeries Lafayette et Printemps à 4 min, Faubourg Saint-Honoré, Opéra Garnier à 5 min, théâtres (Mathurins, Michel), cinémas, jardin des Tuileries, lycée Condorcet, commerces, médecins et pharmacies.

PRIX ET CHARGES
Prix : 990 000 € honoraires d’agence inclus, soit 960 000 € hors honoraires. Honoraires de 30 000 € TTC (3,125 % TTC du prix hors honoraires), à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 22 lots. Charges prévisionnelles : 2 745 €/an. Taxe foncière : 1 513 €/an.

Procédure : désordre de plancher identifié Bât. A (entre 4e/5e étages), pris en charge par le syndic. Sujet voté à l’unanimité pour des travaux ciblés.

Parties communes Bât B payées.

DPE : classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe climat B (6 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 280 € à 1 790 €.

Les informations auxquels ce bien est exposé sont sur : georisques.gouv