Écully – Maison familiale avec piscine sur une parcelle de 1 056 m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Dans le secteur recherché d’Écully, découvrez cette maison des années 1930 d’environ 175 m² habitables, composée de 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une vie de famille.

Dès l’entrée, un vaste hall distribue les espaces de vie. Le séjour, doté d’une cheminée, s’ouvre sur une verrière, apportant luminosité et ouverture vers l’extérieur.
La cuisine indépendante offre un espace à la fois fonctionnel et convivial, avec un cellier attenant.

La suite parentale, située au rez-de-chaussée, bénéficie d’un accès direct à une terrasse intimiste et au jardin, permettant une vie de plain-pied tournée vers l’extérieur.
Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu’un garage attenant accessible depuis la maison.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres (23,4 m², 13,2 m² et 11,2 m²), d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

À l’extérieur, la parcelle arborée de 1 056 m² accueille une piscine sécurisée, un terrain de pétanque et un abri de jardin.

Cette maison séduit par son cachet, ses volumes et sa fonctionnalité, dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Lyon.

Les + du bien :
– Luminosité
– Volumes
– Cachet
– Piscine et garage
– Chambre parentale de plain-pied

À noter :
– État du bien : bon état
– Eau de ville
– Tout à l’égout
– Taxe foncière : 1 446 € / an

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 218 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 48 (D)
Coût de l’énergie min/max : entre 3 320 € et 4 560 € / an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 1 040 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365