Grand 3 pièces au calme au coeur de la Croix Rousse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement T3 de 87 m², situé dans un environnement verdoyant au cœur de la Croix-Rousse à Lyon 4ème.
En rez-de-chaussée, ce bien traversant s’ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine indépendante, un lumineux salon prolongé par une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres de 15,5 m² et 13 m², une salle de bain et des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité.

La copropriété, implantée au sein d’un parc arboré de 2 hectares, permet de rejoindre le parc de la Tête d’Or en seulement 10 minutes à pied, un véritable havre de nature en ville. Une cave de 2 m² complète ce bien.

Possibilité d’acquérir un garage en sus.

Les + du bien :
-Grande terrasse privative de 15 m²
-Appartement traversant
-Parc paysager de 2 ha
-Cave et copropriété bien entretenue

À noter :
– Taxe foncière : 1100€ / an
– Charges courantes annuelles : 1100€ / an
– Etat du bien: bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours
– Chauffage individuel à gaz

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (155)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : D (33)
Coût de l’énergie min / max : 1270€ / 1760€
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 421 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr