Superbe appartement avec bel espace extérieur en vente à Vénissieux Paul Bert (69200)

245 000 €

Référence : RFBS4969_DACS_211_10

85 m²
2 882 €/m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vénissieux Paul Bert (69200).

Au 21 rue Paul Bert à Vénissieux, ce superbe appartement 4 pièces de 85 m² se situe au deuxième étage d’une copropriété contemporaine de 2023, équipée d’un ascenseur.

Baignée de lumière, la grande pièce à vivre de plus de 35 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée s’ouvre sur un superbe balcon de 15 m² baigné de soleil (plein sud). Côté nuit, vous profiterez de trois chambres douillettes avec de grandes fenêtres double vitrage (12,3 m², 10,8 m² et 9,5 m²), d’une salle de bains moderne, de toilettes indépendantes et d’un espace buanderie très pratique.

Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée proposant l’accès PMR la fibre optique un local à vélos le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude individuelle un box fermé en sous-sol est disponible en sus pour 15 000 €
Vous bénéficierez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon.

Les atouts principaux :
– Grand balcon de 15 m² exposé sud
– Séjour lumineux et convivial
– Box fermé en sous-sol sécurisé

En résumé :
– Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus)
– Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours
– DPE : C (89), GES : C (18)
– Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
– Vente en délégation de mandat

Prix de vente : 245 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365