Appartement T2 meublé de 27.7 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 5,95% | SOWELL | Les Belleville

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,7 m², situé au sein de la résidence Pierre Blanche à Les Belleville, géré et exploité par SOWELL. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2024- mai 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 91 416,47 €
– Renta brute : 5,95%
– Renta nette : 5,27%
– Loyers HT : 4 962,72€ pour le lot 1977;

– Exploitant : SOWELL
– Bail commercial : Durée du bail : 2024- mai 2034

Située au cœur de la station de ski des 3 Vallées, la Résidence Soleil Vacances Les Menuires offre un accès privilégié aux pistes, avec une piscine intérieure et un local à skis à disposition. Installée à 1 850 mètres d’altitude, elle est à seulement 50 mètres du téléphérique.
Le complexe d’appartements SOWELL Pierre Blanche, situé aux Menuires, bénéficie d’un emplacement central et pratique, avec un accès direct aux pistes et une télécabine à proximité pour rejoindre le centre.
À seulement 200 mètres de la résidence, une école de ski est disponible, et Saint-Martin-de-Belleville est accessible en 20 minutes de voiture. Les appartements y sont confortables, et la résidence SOWELL Pierre Blanche domine le centre de la station. Elle offre un accès direct à ski, par une piste bleue, aux points de rassemblement des écoles de ski (ESF et Prosneige) et aux départs des remontées mécaniques.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2024- mai 2034
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.