Potentiel – Appartement T2 – 28m² – Bagnolet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Emplacement privilégié à deux pas du métro Robespierre (ligne 9).
Niché au rez-de-chaussée d’un immeuble des années 30, ce bien se situe à seulement 5 minutes à pied des transports. Vous profitez d’une vie de quartier vibrante à la lisière de Montreuil, entouré de commerces et de cafés chaleureux.

Un espace de vie traversant et modulable.
L’entrée distribue intelligemment les espaces : découvrez un séjour clair, une chambre paisible et une cuisine à personnaliser selon vos envies. Ce lot de copropriété représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.

Confort technique et gestion sereine.
Savourez la quiétude d’une petite copropriété aux charges maîtrisées. Pour votre confort immédiat, l’appartement dispose d’une chaudière individuelle au gaz haute performance, installée en 2025.

Les + du bien :
– Localisation idéale : À 500 mètres du métro Robespierre (Ligne 9) et des commodités.
– Économies d’énergie : Chaudière neuve (2025) et charges de copropriété réduites.
– Belle hauteur sous plafond qui donne de l’espace.

À noter :
– Taxe foncière : 640 €
– Charges mensuelles : 50 € (Syndic bénévole)
– DPE / GES : D (292) / D (59)
– Coût d’énergie estimé : Entre 870 € et 1 250 € par an (prix 2021)
– Statut copropriété : Oui (10 lots principaux)
– Chauffage : Individuel Gaz à condensation (2025)
– État : Rafraîchissement global à prévoir (sols, peintures, cuisine, salle d’eau, électricité)
– Procédure en cours : Aucune

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL 100 239 078