Appartement T1 meublé de 21.66 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,75% | DOMUSVI | Pantin

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,66 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Pantin à Pantin, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2014 – 2023 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 173 083,96 €
– Renta brute : 6,75%
– Renta nette : 6,3%
– Loyers HT : 10 713,26€ pour le lot 15;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2014 – 2023 et depuis tacite prolongation

La résidence LES JARDINS DE PANTIN, accueille depuis 2003, 89 personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes dans des chambres individuelles répartis sur cinq étages,confortablement meublées, toutes comprenant sanitaires privatifs, d’un lit médicalisé, d’un téléphone, d’un accès au WIFI et d’un appel-malade. Une unité de vie de 14 places est entièrement dédiée aux personnes désorientées (maladie d’Alzheimer ou apparentées).
Elle propose des prestations hôtelières haut de gamme où de nombreux lieux de vie sont dédiés aux résidents : d’une terrasse en rez-de-jardin, salons, bibliothèque, salle de restaurant, salle d’animation, espace de balnéothérapie, salon de coiffure, …
De nombreuses activités sont proposés régulièrement, d’ordre manuel, physique, ludique ou intellectuel.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par le site MDRS pour sa qualité de prestation.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2014 – 2023 et depuis tacite prolongation
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.