Appartement T1 meublé de 15.78 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 8% | DOMUSVI | Saint-Denis

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 15,78 m², situé au sein de la résidence La Peupleraie à Saint-Denis, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2010 – 2022 puis 2022 – déc. 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 155 579,32 €
– Renta brute : 8%
– Renta nette : 7,79%
– Loyers HT : 11 479,48€ pour le lot 22;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2010 – 2022 puis 2022 – déc. 2034

La résidence LA PEUPLERAIE accueille depuis 1995, des personnes autonomes, en perte d’autonomie et dépendantes, en séjour permanent ou en court séjour, dans 74 chambres meublées et équipées d’un système d’appel pour assistance.
Le bâtiment de 5 niveaux comporte divers équipements tels qu’un restaurant, des terrasses donnant sur le jardin, des salles de balnéothérapie et de kinésithérapie, une bibliothèque et des salons de beauté/esthétique et pédicure.
Les résidents, encadrés par des professionnels paramédicaux, peuvent également profiter de nombreuses animations et activités à visée thérapeutique.
Cette résidence haut de gamme, moderne et chaleureuse se situe à 10 minutes à pied de la gare SNCF et du RER D.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2010 – 2022 puis 2022 – déc. 2034
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.