⚡ COUP DE CŒUR & OPPORTUNITÉ RARE (Toulouse Nord/Montauban)

Envie d’un projet familial intergénérationnel, d’une activité de gîtes/chambres d’hôtes ou d’un placement patrimonial à fort rendement locatif ? ADVANCE IMMOBILIER vous présente ce domaine d’exception de 303 m² habitables, niché dans un écran de verdure de près de 3 000 m² au calme absolu.

Un bien unique sur le marché, divisé en 4 logements totalement indépendants et immédiatement exploitables !

L’AMÉNAGEMENT DU DOMAINE

Maison T4 Spacieuse : Idéale en résidence principale, beaux volumes baignés de lumière.
Maison T3 Confortable : Parfaite pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.
Maison T2 Chaleureuse : Logement indépendant complet, fonctionnel et optimisé.
Studio Privatif : Idéal pour une activité de petite durée / Airbnb ou espace de travail.

LES EXTÉRIEURS & PRESTATIONS

Espace détente : Piscine sans aucun vis-à-vis, entourée d’un parc arboré et paysager de 2 912 m².
Terrasse : Exposition idéale pour prolonger vos soirées d’été avec sa grande piscine.
Stationnement : Garage fermé + plusieurs places privatives sécurisées dans la propriété.
Performance Énergétique Rare : DPE B (76) / GES A (2) — Confort thermique optimal et factures d’énergie maîtrisées !

LOCALISATION STRATÉGIQUE

Écoles à proximité immédiate dans le village.
4 gares SNCF situées à moins de 10 minutes.
Accès A62 & A20 à moins de 8 km (rejoignez Toulouse et Montauban très rapidement).

POURQUOI CE BIEN VA SE VENDRE VITE ?
Ce domaine combine la rareté foncière, un excellent DPE, des revenus locatifs potentiels majeurs et des prestations extérieures recherchées (piscine, calme, grand terrain).

Dossier complet disponible sur demande.

CONTACT & VISITES

Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial Immobilier
(Numéro supprimé)
(Email supprimé)

ADVANCE IMMOBILIER
RSAC : 942 113 499 – Montauban