🌟 UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PRESTATIONS COMPLÈTES !

Idéalement située au calme à Montauban (82000), à seulement 5 minutes des accès rocade/autoroute, à proximité immédiate du Lac Balat-David et à moins de 10 minutes de la zone commerciale d’Aussonne, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif !

DÉTAILS ET AGENCEMENT DU BIEN :
1⃣ Maison Principale (111 m² habitables)

Rez-de-chaussée :

Un vaste espace de vie lumineux de 42 m².

Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19 m².

WC séparé.

Étage :

3 belles chambres spacieuses (14 m², 12,5 m² et 12,7 m² – dont une suite parentale avec douche et vasque).

Une salle de bains familiale avec baignoire balnéo et WC.

2⃣ Studio Indépendant (52 m² habitables)

Un appartement totalement indépendant idéal pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif attractif.

3⃣ Espaces Annexes & Sous-Sol (87 m² non habitables)

Sous-sol complet :

Buanderie fonctionnelle de 16 m².

Espace bureau / atelier de 8 m².

Grand garage de 28 m² avec rangements.

Extérieur :

Véritable cuisine d’été isolée et chauffée de 35 m², parfaite pour partager des repas toute l’année au bord de l’eau.

EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS PREMIUM :

Terrain clos et arboré de 1 666 m² sans vis-à-vis gênant.

Piscine au sel de 10 x 5 m avec sa grande terrasse couverte.

16 panneaux photovoltaïques garantissant des économies d’énergie significatives.

Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC) + Climatisation réversible.

Arrosage automatique branché sur puits.

Aspirateur centralisé et système d’alarme.

Taxe foncière : 3 042 € / an.

DPE : Classe C | GES : Classe A.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Cadre verdoyant & calme à deux pas de toutes commodités

Beau potentiel de rentabilité grâce au studio

Équipements énergétiques modernes et économiques

Espaces de vie généreux intérieurs comme extérieurs

CONTACT ET VISITES :

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :

Filliatre Wilmar

Agent Commercial Immobilier (EI)

(Numéro supprimé)

(Email supprimé)

Advance Immobilier

RSAC : 942 113 499 – Montauban

Mentions légales : Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.