Magnifique maison individuelle jardin garage dépendance

ALFORTVILLE SUD – ÉLÉGANTE MAISON FAMILIALE DE 145 M² – JARDIN – DÉPENDANCE DE 33 M² – GARAGE – RER À 1 MINUTE À PIED

Une adresse privilégiée, de beaux volumes et un potentiel rare aux portes de Paris.

Au coeur du secteur recherché d’Alfortville Sud, à seulement une minute à pied de la gare RER Vert de Maisons et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, INSTANTiMMO vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette belle maison individuelle de 145 m² habitables, développant 188 m² au sol, qui conjugue avec élégance confort, luminosité et volumes généreux.

En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, sublimé par une exposition est-ouest qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de vie chaleureux et harmonieux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception traversante de 34 m², agrémentée d’une cheminée et largement ouverte sur l’extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, complète cet espace convivial. Des WC indépendants viennent également agrémenter ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit propose quatre belles chambres aux volumes confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le dernier niveau réserve une très belle surprise avec près de 70 m² au sol de combles aménagés. Un espace généreux et polyvalent, idéal pour accueillir une cinquième chambre, une salle de jeux, un bureau ou encore un espace dédié aux loisirs. Une salle d’eau et des WC complètent cet étage, offrant une véritable autonomie à cet espace.

Un extérieur et une dépendance qui font toute la différence.

Implantée sur une parcelle de 285 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin d’environ 120 m², véritable prolongement des espaces de vie aux beaux jours.

Mais son véritable atout réside dans la présence d’une dépendance de 33 m² située au fond du jardin. Un espace rare et particulièrement recherché, offrant de multiples perspectives d’aménagement : logement indépendant pour recevoir famille et amis, espace professionnel ou atelier créatif.
Un potentiel supplémentaire qui confère à cette propriété une véritable valeur ajoutée.

Un garage de 18 m², accessible directement depuis la maison et communiquant avec le jardin, complète l’ensemble.

Une propriété aux multiples atouts, où les beaux volumes de la maison, le potentiel rare de sa dépendance et la proximité immédiate des transports composent une opportunité particulièrement recherchée.

Un bien singulier, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de perspectives d’évolution, à quelques minutes de Paris.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2160.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902039866
RCP AACI/25287/33725.
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