Loft – Spacieux, Lumineux et avec Terrasse en vente dans le centre ville de Champigny-sur-Marne (94500)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce loft spacieux, lumineux et avec terrasse à la vente et situé dans le centre ville de Champigny-sur-Marne (94500).

Le bien s’ouvre au rez-de-chaussée sur une agréable terrasse privative donnant accès à un vaste double séjour de 53 m² avec cuisine ouverte à l’américaine. Cet espace de vie bénéficie de beaux volumes et d’une configuration conviviale, idéale pour recevoir.

Ce niveau accueille également une généreuse suite parentale de 21 m², comprenant une salle de bains avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 11 m², 10 m² et 29 m². La configuration actuelle offre une belle possibilité de redistribution des volumes, permettant notamment de créer facilement une chambre supplémentaire, un espace ouvert ou encore un bureau selon les besoins.

Une pièce d’eau avec WC complète ce niveau.

TRANSPORTS / COMMODITÉS
– Centre ville
– Futur métro ligne 15 (sud et est) à 6min à pied, le Grand Paris Express à portée de main
– Proche de tous les commerces et de la mairie (5 minutes)
– Proche de l’autoroute A4 (8 minutes en voiture)
– Proche des centres scolaires de tous niveaux

Les + du bien :
– Emplacement
– Possibilité de le redistribuer, saura combler une famille comme un jeune couple
– Calme et lumineux, ce bien apporte un confort de vie rare au centre ville

À noter :
– Taxe foncière : 1869€ / an
– Charges courantes annuelles : 200€ / mois
– Coût annuel du chauffage : 2050-2820€/ an
– Etat du bien : léger rafraîchissement à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 54 lots .
– Lot n°127 Quote part : 39 / 979
– Parkings n° 57 et 102 Quote part 3 / 979
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 196 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 42
Coût de l’énergie min / max : 2050-2820€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 418.990€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL 100 239 078