Appartement T1 meublé de 20.2 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,65% | EMEIS | Domont

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,2 m², situé au sein de la résidence Le Val de France à Domont, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 92 751,9 €
– Renta brute : 5,65%
– Renta nette : 5,07%
– Loyers HT : 4 800,00€ pour le lot 3;

– Exploitant : EMEIS
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2035

La résidence Le Val de France, située à Domont, accueille 92 personnes âgées dépendantes dans un cadre de vie sécurisé, confortable et chaleureux. Elle propose des chambres individuelles spacieuses et lumineuses, équipées d’une salle d’eau privative, d’une télévision et de dispositifs domotiques. Une unité spécialisée Alzheimer assure l’accompagnement des personnes atteintes de troubles cognitifs. La résidence dispose également de nombreux espaces de détente et de bien-être : salons privatifs, salle de kinésithérapie, balnéothérapie, espace Snoezelen, restaurant, bibliothèque, terrasse et salon de coiffure. Appréciée pour la qualité de ses prestations et son environnement adapté aux seniors, elle bénéficie d’une note de 8/10 sur Maison de Retraite Sélection.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2035
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.