Appartement T1 meublé de 20.2 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,65% | EMEIS | Parmain

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,2 m², situé au sein de la résidence Quai des Brumes à Parmain, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2026 – 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 153 432,5 €
– Renta brute : 5,65%
– Renta nette : 5,46%
– Loyers HT : 8 000,00€ pour le lot 46;

– Exploitant : EMEIS
– Bail commercial : Durée du bail : 2026 – 2035

La résidence Quai des Brumes est une maison de retraite médicalisée située à Parmain, dans le Val-d’Oise, offrant un cadre calme et verdoyant. Elle accueille ses résidents dans des chambres individuelles modernes et confortables, équipées d’une douche à l’italienne, d’un système d’appel-malade, d’une prise TV et d’une ligne téléphonique. La résidence dispose d’unités Alzheimer protégées, assurant un accompagnement personnalisé et sécurisé des personnes atteintes de troubles cognitifs. Elle propose de nombreux espaces de détente et de bien-être : jardin sécurisé, terrasses, balnéothérapie, salle de kinésithérapie et salon de coiffure et d’esthétique. Des animations variées sont organisées tout au long de l’année pour favoriser l’autonomie, la convivialité et le lien social.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2026 – 2035
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.