Appartement T2 aux volumes XXL de 59,93 m² sous combles – Résidence de standing

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à offrir un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Découvrez ce superbe appartement T2, situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence de standing construite en 2009. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein, ce bien de 69 m² au sol (59,93 m² loi Carrez) a été entièrement rénové.

Un cadre de vie privilégié et paisible :
Située au cœur d’un environnement verdoyant avec espaces paysagers et bassin, la résidence offre une charmante vue sur le Pigeonnier et la grange dîmière.

Luminosité optimale : une triple orientation Est/Sud/Ouest baigne l’appartement de lumière naturelle tout au long de la journée.
Emplacement stratégique : à deux pas du centre-bourg, des commerces, de la gare et de l’accès A1. L’aéroport Roissy CDG est accessible en moins de 15 minutes.

Agencement et prestations

L’espace est optimisé pour votre confort :
•Entrée : équipée d’un grand dressing fonctionnel.
•Séjour : pièce de vie lumineuse et chaleureuse.
•Cuisine : non aménagée, vous laissant la liberté de la personnaliser selon vos goûts.
•Espace nuit : chambre avec placard intégré.
•Sanitaires : salle de bains équipée et toilettes séparées.

Les atouts qui font la différence :
• Dernier étage : calme absolu dans une résidence sécurisée.
• Stationnement : une place de parking privée inclus.
• État irréprochable : entièrement rénové, prêt à habiter.

– Taxe foncière : non communiquée
– État du bien : très bon état

Informations techniques :
•DPE : Classe C (174 kWhEP/m².an) | GES : Classe C (6 kg CO2/m².an).
•Estimation des coûts énergétiques : entre 1 010 € et 1 410 € par an (prix moyens 2021-2023).
•Copropriété : lots 100 (appartement) et 340 (parking).
•Assainissement : tout à l’égout.

Prix de vente : 205 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr