Coup de cœur à Survilliers (95470) : T3 62 m² au 1er étage très lumineux avec vue magnifique sur le Pigeonnier & le Bassin

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Survilliers (95470).

Situé au 1er étage d’une résidence de standing sécurisée à Survilliers, cet appartement T3 de 62,45 m² loi Carrez offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et tranquillité. Entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs occupants.

Traversant Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Son principal atout réside dans ses vues dégagées et remarquables : d’un côté, vous profitez d’une vue apaisante sur le bassin, les jardins intérieurs et le pigeonnier de caractère ; de l’autre, sur la place des Tilleuls récemment aménagée.

Vous profiterez d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, de la gare et des principaux axes routiers. L’accès à l’autoroute A1 est rapide et l’aéroport Paris-Charles de Gaulle se situe à moins de 15 minutes.

L’agencement se compose de :

• Une entrée avec grand vestiaire
• Un séjour lumineux offrant des vues dégagées sur le bassin, les jardins intérieurs et le pigeonnier
• Une cuisine ouverte à personnaliser selon vos envies
• Deux chambres confortables avec placards intégrés
• Une salle de bains équipée
• Des toilettes indépendantes

Les prestations et atouts du bien :

• Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue
• Appartement traversant Est/Ouest offrant une luminosité optimale
• Vue exceptionnelle sur le bassin et le pigeonnier
• Double vitrage, fibre optique et VMC
• Box fermé en sous-sol inclus
• Appartement rénové récemment, aucun travaux à prévoir
• Environnement calme et privilégié

Un appartement rare sur le secteur, offrant un cadre de vie serein et élégant dans une résidence de qualité à Survilliers.

À noter :
– Taxe foncière : non communiquée
– Charges de copropriété : 117 € / mois
– Lot d’appartement : 99, box fermé : 185 (détail sur tantièmes sur demande)
– Collectif tout à l’égout
– 130 lots principaux dans la copropriété

Performance énergétique (DPE : C – 179 kWh/m².an ; GES : A – 6 kg CO₂/m².an)
Estimation du coût annuel énergie : entre 1 070 € et 1 490 € (années de référence : 2021-2023)

Prix de vente : 217 800 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
Vente en Délégation de mandat

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584, CPI 7501 2018 000 025 842 – CCI Paris Île-de-France), siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs