Villa PLAIN PIED de 3 pièces, rénovée avec soin avec garage sur grand terrain avec COS RESIDUEL

Contstructibilité résiduelle de 76 m2 supplémentaires environ, permettant de doubler la surface habitable actuelle !

L’habitation est plain pied, traversante, lumineuse, exposée Sud en rez-de-jardin.
Superficie de 75,34 m2 habitables (loi Carrez), sur sous-sol de 40 m2 bâtie sur un grand terrain de 790 m2 situé dans un quartier calme, résidentiel, prisé de Carcès.

Elle est composée comme suit :

Entrée par la véranda de 15 m2 avant d’accéder à la maison par un vestibule de 8,27 m2.
La pièce de vie de 28 m2 est attenante à la cuisine récente semi-équipée 11 m2.
Les deux chambres de 11 et 13 m2 sont équipées de placards de rangements.
Une belle salle d’eau avec fenêtre ; un WC séparé, tous deux en travertin. Le tout avec VMC.

+ Sous-sol d’environ 40 m2 comprenant un garage de 30 m2 prolongé d’un local technique d’environ 10 m2, suivi d’un vide sanitaire idéal pour un bel espace de stockage / remisage / cave.

Les atouts majeurs du bien :

Maison rénovée en 2023, aucun gros œuvre à prévoir.

Surface habitable d’environ 75,34 m2, bien agencée.

DPE classe « B » logement ECONOMIQUE ET CONFORTABLE !!!

Chauffage : Climatisation réversible dans le séjour + couloir, et radiateurs dans chaque pièce alimentés par une pompe à chaleur air/eau.

Production d’eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique.

Isolation Thermique Extérieure de la façade Nord-Ouest.

Menuiseries double vitrage de qualité.

Mise aux normes complète du tableau électrique avec parafoudre intégré.

Réfection de la façade, toiture révisée, maison bien entretenue.

Belle cuisine récente semi-équipée.

Véranda d’environ 15 m2 créant un espace de vie supplémentaire.

Sous-sol d’environ 40 m2.

Mur de soutènement en pierre récent sous garantie décennale.

Côté extérieur : terrain clôturé, arboré de 790 m2 piscinable, bien aménagé, agréable et facile à entretenir, avec terrasse munie d’un barbecue et boulodrome pour des moments conviviaux.

Propriété accessible par 2 portails avec nombreuses places de parking : 2 à 3 places de parking dans la propriété + autre parking devant le bien.

A 10 mn du centre bourg à pied. Proche des commodités, commerces, écoles de la maternelle au collège.

Les autoroutes A8 et A57, quant à elles, se trouvent à seulement 17 kilomètres, facilitant vos déplacements.

Grandes villes proches : Brignoles à 17 km, Toulon 1h, Aix-en-Provence 1h15, Marseille 1h30.

Autre information :
fait partie d’un lotissement en copropriété environ 150 euros de charges / an.

Pour toutes informations utiles complémentaires et programmer une visite du bien, veuillez contacter Syndie Costa
Téléphone : (Numéro supprimé)
Courriel : (Email supprimé)

(EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 980 866 859 – DRAGUIGNAN