Spacieux appartement traversant de 103,72 m² et 3 chambresen vente à Montauroux (83440)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Montauroux (83440)

Ce spacieux appartement traversant de 103,72 m² Carrez, situé au premier étage d’une maison ancienne en copropriété, au 18 rue Antoine Bonnet à Montauroux.

Accessible par un escalier privatif depuis le rez-de-chaussée, l’appartement s’ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 42,33 m². Cet espace généreux bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 2,80 m et offre un cadre convivial pour recevoir famille et amis.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une très grande chambre de 22,81 m², ainsi que de deux chambres de 11,67 m² et 8,68 m². Une salle d’eau de 8,75 m² avec douche, baignoire et WC complète l’agencement. L’appartement dispose également d’une buanderie et d’un couloir distribuant harmonieusement les différentes pièces.

Le logement bénéficie de fenêtres en bois à double vitrage, d’une VMC simple flux, de la fibre optique et d’un système de chauffage individuel associant un poêle à bois Godin et des panneaux rayonnants électriques. Une climatisation chaud/froid est également annoncée dans les différentes pièces.

La toiture et la rénovation générale ont été réalisées il y a environ dix ans. Le logement présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A.

Situé à Montauroux, le bien profite de la proximité du village, de ses commerces, de ses écoles et des différents services du Pays de Fayence. Les accès vers l’autoroute A8, Cannes, Grasse et le littoral sont rapidement accessibles en voiture.

Les + du bien :
– Belle surface de 103,72 m² Carrez
– Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 42,33 m²
– Trois chambres, dont une de 22,81 m²
– Appartement traversant
– Belle hauteur sous plafond d’environ 2,80 m
– Double vitrage bois
– Poêle à bois Godin
– Fibre optique
– VMC simple flux
– DPE classé C
– Petite copropriété sans charges annoncées

À noter :
– Taxe foncière : 760 € par an
– Charges courantes annuelles de copropriété : absence de charges annoncée, à confirmer
– Coût annuel estimé de l’énergie : entre 1 188 € et 1 608 € par an
– Chauffage individuel par poêle à bois et panneaux rayonnants électriques
– Climatisation chaud/froid annoncée, à confirmer
– État du bien : rénové il y a environ dix ans
– Le bien est soumis au statut de la copropriété
– Appartement situé au premier étage

Consommation conventionnelle : 129 kWhEP/m².an – classe C
Estimation des émissions : 4 kg CO₂/m².an – classe A
Coût annuel de l’énergie minimum / maximum : 1 188 € / 1 608 €
Années de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 339 000 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610