T2

TOULON PONT DU LAS – T2 DE 50 M² MODULABLE EN T3 | PROJET RENTABILITÉ 7,8 % BRUT (DEVIS TRAVAUX 6 000 €)

Idéal Investisseur ou Premier Achat à Fort Potentiel !
Situé au 3ᵉ étage d’une copropriété saine, bien entretenue et sécurisée, cet appartement traversant et très lumineux de 50 m² offre un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à sa modularité parfaite.

PROJET DE TRANSFORMATION CLÉ EN MAIN EN T3
Configuration actuelle (T2) : Grand séjour climatisé, cuisine séparée de 12 m², grande chambre de 11 m², salle d’eau et balcon.
Projet T3 (Devis disponible à 6 000 € cuisine fournie) : Aménagement d’un grand séjour avec cuisine ouverte moderne et création d’une 2ᵉ chambre de 12 m².

Rendement & Chiffres Clés :
Prix d’achat : 104 000 € Travaux T3 + Cuisine : 6 000 €
Loyer meublé estimé (T3) : 720 € / mois HC
Rentabilité brute (sur achat + travaux) : 7,85 %

Fiche technique & atouts financiers :
Diagnostic DPE : Classe D (Climatisation réversible + ballon électrique) – aucun blocage locatif !
Charges de copropriété réduites : 50 € / mois.
Taxe Foncière : 940 € / an.
Annexe : Cave privative en sous-sol.
Emplacement : Tout à pied ! Commerces, marché provençal et lignes de bus directes (centre-ville, facultés et plages).

Un dossier complet avec devis de transformation est disponible lors de la visite.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et étudier votre projet d’investissement !