Villa familale de 180 m2 – Calme, au pied du Luberon – Lauris

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Environnement privilégié pour cette propriété nichée au pied du Luberon.

Appréciez le calme absolu de ce havre de paix verdoyant, situé à seulement 3 km du village, qui concilie parfaitement intimité et accès aux commodités.

Découvrez un vaste espace de réception de 38 m² où la cheminée apporte une note chaleureuse.
Une mezzanine surplombe ce séjour baigné de lumière, idéal pour aménager un coin lecture.
La circulation dessert une cuisine indépendante fonctionnelle, agrémentée d’un cellier.

Profitez d’une vie de plain-pied grâce à l’espace nuit du rez-de-chaussée. Il offre une chambre généreuse de plus de 14 m² avec un accès direct au jardin, un bureau pour le télétravail et une grande salle de bains.

À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres spacieuses de 20 m² et une salle d’eau.
Exploitez tout le potentiel de cette bâtisse qui dispose également de deux chambres mansardées et d’un grenier de 37 m² aménageable selon vos envies (salle de jeux, stockage).

À l’extérieur, le jardin paysager de 3 800 m² avec ses 42 oliviers, la piscine et la cuisine d’été invitent à la détente, complétés par un garage de 40 m².

Les + du bien :

Cadre provençal : Un terrain arboré de 42 oliviers , une cuisine d’été , une piscine

Fort potentiel : Jusqu’à 6 chambres possibles et un grenier aménageable.

Annexes pratiques : Grand garage de 40 m² et stationnement aisé

À noter :

Taxe foncière : 1 700 € / an

État du bien : Intérieur à rafraîchir

Assainissement : Non collectif

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :133 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A )
Coût de l’énergie min / max : 1520 / 2120 €
Année de référence des prix : 2021,2022,2023

Prix de vente : 635 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr