Villa familale de 180 m2 – Calme, au pied du Luberon – Lauris

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Le Luberon s’offre à vous dans cette propriété nichée au cœur d’un paysage provençal typique. Le calme absolu définit ce havre de paix verdoyant, situé à seulement 3 kilomètres du village, qui concilie parfaitement intimité et accès aux commodités.

Baigné de lumière, le vaste espace de réception de 38 m² dévoile une cheminée qui apporte une note chaleureuse à vos soirées d’hiver. Une mezzanine surplombe ce séjour, créant un volume généreux idéal pour aménager un coin lecture ou un espace de repos. La circulation fluide dessert une cuisine indépendante fonctionnelle, complétée par un cellier pratique.

Une vie de plain-pied est possible grâce à l’espace nuit du rez-de-chaussée. Il présente une chambre généreuse de plus de 14 m² avec un accès direct au jardin, un bureau pour le télétravail et une grande salle de bains.

À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres spacieuses de 20 m² et une salle d’eau. Vous exploitez tout le potentiel de cette bâtisse qui dispose également de deux chambres mansardées et d’un grenier de 37 m² aménageable selon vos envies.

Côté extérieur, le jardin paysager de 3 800 m² constitue un véritable espace plein air avec ses 42 oliviers. La piscine et la cuisine d’été invitent à la détente et aux moments conviviaux, le tout complété par un grand garage de 40 m².

Les + du bien :
•Cadre provençal d’exception : Un terrain arboré de 42 oliviers, une piscine et une cuisine d’été pour savourer le climat.
•Volume et potentiel : Jusqu’à six chambres possibles et un vaste grenier à aménager pour personnaliser votre foyer.
•Annexes fonctionnelles : Un grand garage de 40 m² et des facilités de stationnement pour vos véhicules.

À noter :
•Taxe foncière : 1 700 € / an
•État du bien : Intérieur à rafraîchir pour révéler tout son caractère.
•Assainissement : Non collectif.
•Performance énergétique : DPE C (133) / GES A (4). Chauffe-eau solaire – Pompe à chaleur – Double vitrage
•Coût énergie : Entre 1 520 € et 2 120 € par an (prix de référence 2021, 2022, 2023).

Prix de vente : 635 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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