Lauris – Maison 170 m² à réinventer sur terrain de 2.4 ha avec foret – Vue dégagée

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale attachée à la qualité de service. Laissez-vous séduire par ce bien rare, soigneusement présenté avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive.

Nichée dans un cadre naturel exceptionnel à Lauris, aux portes du Luberon, cette propriété unique de 170 m² offre un mode de vie rare, en parfaite harmonie avec la nature.
Implantée au cœur d’un domaine spectaculaire de 24 000 m² (dont 16 000 m² de bois et une grande clairière), elle vous garantit une tranquillité absolue, à l’abri de tout regard et sans aucun vis-à-vis.

La configuration flexible de cette villa permet de réunir ou de séparer très facilement deux logements T3 indépendants (disposant chacun de leur propre entrée). C’est le lieu idéal pour un grand projet familial, un regroupement intergénérationnel ou un investissement locatif à fort potentiel (gîte/chambres d’hôtes).

À l’étage , vous découvrirez une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures.
Elle se prolonge par une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur l’environnement verdoyant. Un coin salon chaleureux avec son poêle à bois vous accueille en toute saison.
Ce niveau comprend également deux belles suites parentales avec salles d’eau privatives.

Au rez-de-chaussée : un logement de 50 m2
Un second espace de vie avec cuisine, deux chambres en enfilade et un accès direct aux extérieurs.

La vie s’organise aussi dehors grâce à des aménagements de qualité :
Trois terrasses généreuses entourent la maison et invitent à profiter d’instants paisibles à chaque moment de la journée.
Un espace piscine intimiste, véritable havre de paix propice à la relaxation.
Un chalet indépendant de 18 m² entièrement aménageable selon vos envies (bureau pour le télétravail, atelier d’artiste, chambre d’amis).
Un garage double vient compléter l’ensemble.

Le calme de la campagne sans l’isolement :
Située à moins de 2 km du charmant village de Lauris, la propriété vous permet de profiter facilement de toutes les commodités : commerces, écoles (à 5 min en voiture), équipements sportifs et sentiers de randonnée en lisière du Luberon.

Les points forts à retenir :
– Terrain d’exception : 2,4 hectares de nature préservée (forêt et clairière).
– Flexibilité totale : 2 logements indépendants ou une seule grande maison familiale.
– Prestations recherchées : Piscine, garage double, poêle à bois et chalet de 18 m².
– Emplacement privilégié : Calme absolu à deux pas du village.

À noter :
– Taxe foncière : 2400 €
– DPE : 208 kWhEP/m².an (D) — GES : 8 kg CO2/m².an (B)
– Charges et coût annuel de chauffage : Entre 1 755€ et 2 375€
– État : à rafraîchir selon envies
– Fosse septique conforme

Prix de vente : 595 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008