Maison avec grand jardin en plein centre-ville en vente à La Barre-de-Monts (85550)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble de trois maisons à la vente et situé dans le centre-ville la Barre de Monts (85550).

À l’abri des regards sur une belle parcelle close de 1 069 m², découvrez cette propriété pleine de potentiel réunissant trois habitations distinctes. Un cadre privilégié et modulable, parfait pour accueillir votre famille en toute indépendance ou développer une activité d’accueil touristique en plein centre.

Le domaine bénéficie en outre de formidables perspectives d’extension ou d’aménagement, avec 457 m² de terrain encore constructibles et pouvant accueillir une piscine.

Ce bien propose :
– Trois gîtes indépendants :
– Le premier gîte comprend une entrée ouvrant sur une grande cuisine, un séjour lumineux, un salon chaleureux avec cheminée, une arrière-cuisine, deux chambres, une mezzanine, deux salles d’eau et des toilettes séparées.
– Le deuxième gîte offre une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle de douche et des toilettes, sur environ 44 m².
– La troisième maison dispose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un salon convivial, de deux chambres, d’une salle de douche et de toilettes séparées pour environ 59 m².
– Un atelier attenant d’environ 24 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement (atelier d’artiste, stockage, etc.).
– Un terrain supplémentaire vierge à aménager selon vos envies : piscine, cabanon, ou encore un gîte supplémentaire.

Avec une capacité maximale d’accueil de 15 couchages, l’ensemble offre une belle opportunité pour de l’hébergement touristique ou des séjours familiaux, dans un environnement paisible à deux pas du centre.

Les atouts :
– Grande capacité d’accueil et taux d’occupation attractif
– Proximité immédiate des commerces, des marais (à seulement 900 mètres) et du port pour l’embarcadère de l’île d’Yeu
– Jardin clos de murs et vaste parcelle à exploiter de 457 m² seule
– Possibilité d’extension ou de création d’un espace piscine
– Belle rentabilité et investissement pérenne
– Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)

Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 662 € / an
– Bien en bon état général
– Raccordement au tout-à-l’égout
– Parking pour plusieurs véhicules (jusqu’à 4 emplacements)
– Double vitrage, production d’eau chaude individuelle électrique, cheminée

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : non soumis au DPE

Prix de vente : 378 892 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809