Appartement T1 meublé de 21 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,65% | DOMUSVI | Montfort-l’Amaury

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21 m², situé au sein de la résidence Le Parc de Monfort à Montfort-l’Amaury, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2019 – 2030, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 135 287,02 €
– Renta brute : 6,65%
– Renta nette : 6,62%
– Loyers HT : 8 223,28€ pour le lot 109;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2019 – 2030

La maison de retraite Le Parc de Montfort est un EHPAD de 82 places, accueillant des seniors autonomes, semi-valides ou dépendants, dans des chambres individuelles ou doubles avec salle d’eau privative, réparties sur 3 niveaux. Une extension récente dans les combles témoigne de l’engagement de l’exploitant dans la durée. La résidence dispose d’un parc arboré d’un hectare, d’un chemin de promenade et d’une grande terrasse. Elle propose de nombreux espaces et activités : balnéothérapie, kinésithérapie, gymnastique, spectacles, salle multimédia et bibliothèque. La résidence bénéficie d’une note de 8,5/10 attribuée par MDRS pour la qualité de ses prestations et son standing.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2019 – 2030
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.