Appartement T1 meublé de 21.41 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,15% | LE NOBLE ÂGE | Cagnes-sur-Mer

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,41 m², situé au sein de la résidence Villa des Collettes à Cagnes-sur-Mer, géré et exploité par LE NOBLE ÂGE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 234 886,02 €
– Renta brute : 5,15%
– Renta nette : 4,81%
– Loyers HT : 11 231,55€ pour le lot 7;

– Exploitant : LE NOBLE ÂGE
– Bail commercial : Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038

La Résidence médicalisée Villa des Collettes, située sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, au cœur d’un quartier résidentiel entouré de cyprès, bénéficie d’un parc arboré de 2 hectares offrant calme et sérénité.
Les chambres, lumineuses et spacieuses, sont équipées d’une salle d’eau privative, d’un mobilier adapté et d’un système d’appel malade, assurant confort et sécurité. La résidence comprend également une unité Alzheimer pour un accompagnement spécialisé.
Les résidents peuvent profiter de nombreux espaces de vie : salle de restaurant, salle de kiné, une balnéo, salon de coiffure, salons divers, espace snoezelen, patio fleuri etc.
La résidence a obtenu une note MDRS de 9/10, reflet de la qualité de son accompagnement et de son cadre de vie exceptionnel.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.