Vue mer panoramique – Quartier du Coteau Saint-Pierre – 93 m² – 4 chambres – Garage – Jardin

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.

Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare.

Ce bien rare à la vente vous offre :
– Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses.
– À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain arboré d’environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier.
Il est tout à fait possible d’envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l’indépendance de chaque logement.

Chaque appartement dispose de :
– 1 garage fermé
– De nombreuses caves et espaces de rangement
– Des espaces extérieurs agréables et exploitables

Situé dans une impasse calme, le bien profite d’un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Les + du bien :
– Vue mer dégagée
– Petite copropriété de 2 lots seulement
– Jouissance étendue du jardin
– Possibilité d’individualisation des extérieurs
– Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve)
– Double vitrage et toiture isolée
– Garage fermé + nombreuses caves
– Emplacement recherché, calme et proche de tout

À noter :
– Taxe foncière : 1 800 € / an
– Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété)
– Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares)
– Tout à l’égout
– État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain)
– DPE : Classe D
– Consommation conventionnelle : 245 kWhEP/m².an
– Estimation des émissions : 44 kg CO₂/m².an
– Coût annuel de l’énergie : entre 1550€ et 2150€ (année de référence 2021)

Prix de vente : 659 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610