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Quand le charme rencontre l’espace : un lieu de vie unique à découvrir sans tarder

À quelques minutes de Strasbourg, Ittenheim séduit par son charme de village alsacien et son ambiance paisible. Niché entre champs et vergers, il offre un cadre de vie authentique, proche de la nature mais connecté à la ville. Un lieu où l’on savoure le calme sans renoncer au confort du quotidien.

Imaginez… Pousser la porte de cet appartement et ressentir immédiatement une douce impression de bien-être. La lumière caresse le parquet massif, les volumes s’ouvrent devant vous, et déjà, vous vous projetez.

Avec ses 110 m², cet appartement conjugue avec élégance charme, confort et convivialité. Dès l’entrée, le regard est attiré par le vaste salon-séjour, un espace généreux où chaque détail respire la qualité. Le parquet massif, la clarté naturelle, l’harmonie des teintes : tout concourt à créer une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante.

La cuisine entièrement équipée prolonge cet esprit d’échange et de partage. Ouverte sur l’espace repas, elle invite à de longs moments de convivialité, autour d’un dîner ou d’un café du matin baigné de soleil.

L’espace nuit, pensé pour le confort de chacun, offre deux grandes chambres habillées de parquet, une salle de bain avec baignoire d’angle pour vos instants de détente, des WC séparés, et un bureau idéal pour télétravailler ou accueillir un invité de passage.

Et ce n’est pas tout…

En descendant au sous-sol, la surprise est de taille : un magnifique caveau de 115 m², entièrement aménagé et chauffé par le sol. Un espace à part, à l’esprit loft, qui deviendra selon vos envies un salon d’hiver, une salle de jeux, un home cinéma un lieu de réception convivial ou un espace de travail pour un indépendant ou professionnel.

Côté pratique, rien ne manque : stationnement extérieur, garage fermé, chauffage individuel au gaz et charges maîtrisées (100 €/mois).

Cet appartement, c’est bien plus qu’un lieu de vie — c’est une atmosphère, une histoire à poursuivre, celle d’une famille ou d’un couple en quête d’un cocon où il fait bon vivre.

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et volumes généreux, à visiter sans tarder.

Appartement soumis au statut de copropriété – 11 lots
Aucune procédure en cours
Charges faibles : 100 € / mois (eau individuelle, syndic, assurance)

– Prix de commercialisation : 245 000€ honoraires inclus
– Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur 6%TTC du prix de vente hors honoraires soit 14 700 € TTC
– Prix de vente hors honoraires : 230 300€

APPEL D’OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du 18/10/2025 à 08H00 au 01/12/2025 à 22H00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge de l’acquéreur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5 000€, jusqu’à l’heure de clôture de l’appel d’offres interactif (précisée ci-dessus).
La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.

Nadège LORENTZ
Elite investissement by SCHARF transaction
RCS Strasbourg: 932 783 475
Carte professionnelle N° CPI 6701 2024 000 000 051