Maison

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Maison de caractère rénovée – 167 m² – 4 chambres – Kolbsheim

Au cœur du village de Kolbsheim, découvrez cette maison de caractère construite en 1914, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Développant environ 167 m² habitables sur trois niveaux, elle offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille, avec quatre chambres, plusieurs espaces de travail, trois WC et de nombreux rangements.

La propriété dispose d’une cour aménagée permettant de stationner au minimum deux véhicules, complétée par un petit jardin. À l’arrière de la maison, une terrasse intimiste, nichée à l’ombre et entourée de végétation, offre un espace agréable pour les repas et les moments de détente.

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie réunissant la cuisine et la salle à manger. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’organise autour d’un imposant îlot central faisant à la fois office de plan de travail, d’espace repas et de lieu de convivialité.

Dans son prolongement, le salon propose une atmosphère plus cosy. Son espace télévision intégré, ses rangements sur mesure et ses volumes confortables en font une véritable pièce de détente, chaleureuse et accueillante.

Ce niveau dispose également :

d’un espace buanderie ;
de rangements complémentaires ;
d’un WC séparé ;
d’un accès à la cave.

Le premier étage accueille une première chambre bénéficiant d’un bureau aménagé sur mesure, idéale pour un enfant, un adolescent ou le télétravail.

Une deuxième chambre, particulièrement spacieuse, peut accueillir différents usages selon les besoins : chambre, salle de jeux, espace sportif ou bureau supplémentaire.

La troisième chambre profite quant à elle de sa propre salle d’eau et d’un dressing, constituant un espace indépendant particulièrement confortable.

Une salle de bains familiale avec baignoire et WC complète cet étage.

Le deuxième étage constitue un véritable espace parental indépendant.

Un premier dégagement dessert un charmant coin lecture sous les toits, aménagé sous une fenêtre de toit et entouré de bibliothèques.

Le dressing parental, particulièrement généreux, se prolonge par un élégant petit boudoir avec meuble coiffeuse, miroir et rangements.

La chambre parentale offre un beau volume, des poutres apparentes et une vue dégagée sur les toits du village et les reliefs environnants. Elle dispose d’une salle d’eau directement intégrée à la chambre, avec douche et double vasque, ainsi que d’un petit espace bureau.

Un WC séparé vient compléter ce niveau.

La maison bénéficie d’une cave située sous environ la moitié de sa surface.

La maison dispose d’un chauffage électrique programmable pièce par pièce, complété par un poêle à granulés.

Une maison familiale atypique, chaleureuse et immédiatement habitable, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d’une bâtisse ancienne, le confort d’une rénovation récente et des espaces pensés pour chaque membre de la famille.

Les murs en briques anciennes ont été isolés par l’intérieur et les rampants disposent d’environ 20 cm d’isolation. Le logement est classé C au DPE, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A. L’installation électrique contrôlée ne présente aucune anomalie.

Estimation des coûts annuels : entre 2 350 € et 3 240 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023