Appartement T1 meublé de 20.68 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,8% | CLARIANE | Aubagne

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,68 m², situé au sein de la résidence Val Pré à Aubagne, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 138 725,29 €
– Renta brute : 6,8%
– Renta nette : 6,22%
– Loyers HT : 8 627,80€ pour le lot 30;

– Exploitant : CLARIANE
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2036 ferme

La maison de retraite Val Pré est une structure type EHPAD qui accueille les seniors autonomes, semi-valides ou dépendants dans des appartements individuels ou doubles. La résidence compte 94 chambres en hébergement permanent comme temporaire avec un taux d’occupation de 97,5% en 2017. Elle détient également une unité Alzheimer avec une capacité d’accueil de 24 lits.
Chacune des chambres est équipée avec toilettes et salle d’eau privatives. De plus, à chaque départ la chambre est refaite de manière à conserver le haut niveau de la prestation.
De nombreux praticiens paramédicaux sont présents auprès des résidents, qui profitent également à loisir de la bibliothèque, du salon de coiffure, de la balnéothérapie, ou kinésithérapie. Le restaurant leur offre un cadre chaleureux pour partager leur repas avec leurs invités.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2036 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.