Appartement T1 meublé de 20.86 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,55% | EMEIS | Saint-Vrain

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,86 m², situé au sein de la résidence Le Moulin de l’Épine à Saint-Vrain, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2025 – déc 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 158 230,54 €
– Renta brute : 5,55%
– Renta nette : 5,36%
– Loyers HT : 8 068,80€ pour le lot 84;

– Exploitant : EMEIS
– Bail commercial : Durée du bail : 2025 – déc 2034

La maison de retraite Le Moulin de l’Épine est un EHPAD accueillant des personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes, avec une capacité de 89 places, dont 82 en hébergement permanent, 5 en accueil de jour et 2 en hébergement temporaire. Les chambres individuelles disposent de sanitaires privatifs, télévision, téléphone, Wi-Fi et système d’appel-malade. Implantée dans un bâtiment de 2 niveaux sur un domaine classé, la résidence propose de nombreux espaces de détente et de bien-être : balnéothérapie, espace Snoezelen, salle de kinésithérapie, bibliothèque, salons et espace beauté. Les résidents profitent également d’un jardin clos et arboré, de terrasses sécurisées et d’animations variées. Une unité Alzheimer de 28 places accueille les personnes désorientées et dépendantes.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2025 – déc 2034
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.