Appartement T1 meublé de 20.46 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,95% | EMEIS | Leudeville

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,46 m², situé au sein de la résidence Les Garancières à Leudeville, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : oct 2026- oct. 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 107 954,71 €
– Renta brute : 5,95%
– Renta nette : 5,64%
– Loyers HT : 5 859,00€ pour le lot 121;

– Exploitant : EMEIS
– Bail commercial : Durée du bail : oct 2026- oct. 2035

La résidence LES GARANCIERES est une maison de retraite qui accueille depuis 2014 ses résidents dans 88 chambres. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une douche privative, d’un téléphone en ligne directe, d’un appel malade, d’un écran plat et de domotique.
La résidence dotée d’un bâtiment très lumineux est entourée d’un grand jardin, et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salon divers, salle de restaurant, salon de coiffure, bar-tisanerie, espace Snoezelen, salle de kiné, balnéo, espace réminiscence ou encore une bibliothèque…La résidence dispose également d’une unité Alzheimer de 36 places.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : oct 2026- oct. 2035
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.