Appartement T1 meublé de 17.9 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,8% | LE NOBLE ÂGE | Yerres

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,9 m², situé au sein de la résidence Asphodia à Yerres, géré et exploité par LE NOBLE ÂGE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2014-déc. 2025 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 218 756,97 €
– Renta brute : 5,8%
– Renta nette : 5,46%
– Loyers HT : 11 699,42€ pour le lot 315;

– Exploitant : LE NOBLE ÂGE
– Bail commercial : Durée du bail : 2014-déc. 2025 et depuis tacite prolongation

La résidence ASPHODIA est une maison de retraite qui accueille 120 résidents : 108 en accueil permanent, 12 en temporaire, et 12 autres en accueil de jour. Son bâtiment en U de 4 niveaux comprend 6 unités de 20 lits chacune. Deux de ses unités, en rez-de-jardin protégé, sont réservées aux résidents atteints d’Alzheimer.
Cette résidence, entièrement rénovée en 2016, comporte tout le confort moderne, avec de nombreux salons, 3 restaurants, une boutique, une laverie, un salon de coiffure, une balnéothérapie, un espace Snoezelen. Son cadre de vie et son grand parc de plus de 5000 m², propice à la promenade lui vaut la note de 8/10 par le MDRS.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2014-déc. 2025 et depuis tacite prolongation
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.