Appartement T2 meublé de 47 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,5% | DOMITYS | Villeneuve-le-Roi

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 47 m², situé au sein de la résidence Les Sables d’Or à Villeneuve-le-Roi, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 162 566,67 €
– Renta brute : 4,5%
– Renta nette : 3,89%
– Loyers HT : 6 700,00€ pour le lot 37 (incluant le lot n°36);

– Exploitant : DOMITYS
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme

La résidence LES SABLES D’OR est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 110 appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 5 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, volets électriques, cuisine équipée, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin.
La résidence, dont le bâtiment est majestueux, est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés sur plus de 720m² : jardin, bar, bibliothèque, salon télé espace forme & beauté, coiffeur, esthéticienne, salle de sport et piscine. La résidence dispose également d’un parking et propose une navette pour les sorties.
Elle obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.