T2 de Charme, pierres apparentes – Centre Ville – Calme & Meublé

Opportunité rare sur le marché toulousain !

Découvrez ce superbe T2 de 43 m² alliant le cachet de l’ancien (pierres apparentes, escalier en colimaçon) et une rénovation moderne haut de gamme. Situé en arrière bâtiment d’une résidence sécurisée.

LES POINTS FORTS :

ÉTAT NEUF : Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové.

PRÊT À VIVRE : Possibilité d’achat entièrement meublé et équipé sans frais supplémentaires (idéal premier achat ou investissement immédiat).

CACHET & CONFORT : Pièce de vie de 21 m², cuisine équipée (four, plaques, lave-vaisselle, frigo).

ESPACE NUIT : À l’étage, vaste chambre de 16 m² avec grand dressing et isolation acoustique renforcée.

SALLE D’EAU : Moderne avec douche à l’italienne et double vasque. WC séparés.

ÉQUIPEMENTS : Climatisation réversible.

EMPLACEMENT IDÉAL :

Métros Lignes A & B à 5 min à pied.

Future Ligne C (2028) à moins de 10 min.

Commerces, bus et stations Vélô Toulouse au pied de l’immeuble.

INVESTISSEMENT & CHIFFRES :

Taxe foncière : 707 €.

Charges : seulement 60 € / mois.

DPE : D / B.

Fort potentiel locatif : estimé à 790 € CC.

Parfait pour statut LMNP (amortissement et fiscalité avantageuse).

Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Stéphane Vile – EI – RSAC : 991 241 241 – Référence annonce : SV13582
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr