Appartement de plain-pied avec un séjour spacieux en vente à Vieugy – proximité de Annecy (74600)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vieugy -proximité de Annecy (74600).

La vie s’articule de plain-pied, autour d’un séjour lumineux et spacieux, prolongé par une salle à manger ouvrant directement sur une terrasse et un jardin de 125 m². Ces espaces extérieurs, accessibles depuis le séjour et la cuisine, offrent un cadre de vie ouvert sur la verdure, idéal pour profiter de moments en extérieur.

L’espace nuit se compose de deux chambres, dont l’une disposant d’un accès direct au jardin, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Deux salles d’eau contemporaines ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Un espace bureau ou d’un dressing est également disponible selon vos besoins.

Le bien se situe dans un environnement résidentiel calme. Cet appartemet se situe à proximité de la ligne de bus 2 reliant le centre d’Annecy, à 15 minutes de la gare et des axes routiers. L’école élémentaire de Vieugy se trouve à moins de 1 km, le collège Le Semnoz étant à 3 km. Le massif du Semnoz et ses forêts sont au pied de la résidence.

Les + du bien :

– son jardin privé
– Parking privatif
– à moins de 7km du lac d’Annecy
– commerces de proximité ( boulangeries, épiceries)

À noter :

Taxe foncière : 1318€ / an
Coût annuel du chauffage : 1 808 – 2 210 € / an
État du bien : Bon état général
Le bien est soumis au statut de copropriété
Nombre de lots : 3 bâtiments d’habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement
Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux

Le parking est soumis au statut de copropriété
Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain
garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux
Tout à l’égout
Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l’énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 485 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Adrien PIOT
Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584