Appartement 1 chambre(s) à vendre

itué au sein de la résidence Vacancéole Grand Massif à Morillon, ce studio de 18 m² représente une excellente opportunité d’investissement dans une station dynamique du domaine skiable du Grand Massif (Flaine, Les Carroz, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval).

L’appartement se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle de bains avec baignoire ainsi que d’un grand balcon offrant une agréable vue sur les montagnes.

La résidence est bien entretenue, aucun travaux de copropriété n’est prévu à ce jour, et elle bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des remontées mécaniques.

Le bien est actuellement exploité sous bail commercial avec Vacancéole, avec une échéance en avril 2027. À son terme, vous pourrez choisir de prolonger le bail ou d’y mettre fin (moyennant une indemnité d’éviction équivalente à 6 mois de loyer), offrant ainsi une réelle flexibilité selon votre projet.

Investissement

•⁠ ⁠Revenus locatifs actuels : 7 151 € HT/an

•⁠ ⁠2 semaines d’occupation propriétaire incluses chaque année

•⁠ ⁠Rentabilité actuelle : 4,67 % HT

•⁠ ⁠Charges annuelles : 618 €

•⁠ ⁠Taxe foncière : 256 €

Le secteur bénéficie d’une forte demande locative. En sortie de bail commercial, le potentiel de location est estimé à environ 570 €/mois par studio, offrant de belles perspectives de valorisation et d’exploitation.

Possibilité d’acquérir un second studio aux mêmes conditions. Les biens peuvent être vendus à l’unité ou en lot, selon votre projet d’investissement.

Informations complémentaires

•⁠ ⁠Surface : 18 m²

•⁠ ⁠DPE réalisé le 26/05/2025

•⁠ ⁠Consommation d’énergie primaire : 295 kWh/m²/an

•⁠ ⁠Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 740 € (abonnements compris, années de référence 2021, 2022 et 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : — lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : — €.
Nombre de procédure en cours: –.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .