Appartement T2 avec terrasse et balcon – Lumineux, au cœur de Tours quartier Salengro

157 000 €

Référence : LBVA30044337000

43 m²
3 651 €/m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée pour un service d’exception. Découvrez ce bel appartement T2 situé en plein centre-ville de Tours, dans le prisé quartier Salengro, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare.

Au sein d’une petite copropriété, ce logement lumineux de 43,13 m² offre une entrée desservant une cuisine indépendante avec accès à une terrasse côté cour, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Le salon/séjour, quant à lui, s’ouvre sur un balcon exposé côté rue, parfait pour bénéficier de la lumière naturelle. L’espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparés. Une cave complète le bien. L’appartement est vendu libre de toute occupation.

Les atouts :
– Situation idéale au cœur de Tours, quartier Salengro
– Deux espaces extérieurs : terrasse de 4 m² côté cour et balcon de 4 m² côté rue
– Appartement très lumineux (lumière traversante)
– Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, gare…)
– Copropriété à taille humaine
– À rafraîchir selon vos goûts

Informations complémentaires :
– Surface : 43,13 m² (Carrez)
– Étage : 3ᵉ sans ascenseur
– Taxe foncière : 907 €/an
– Charges de copropriété : 200 €/Mois comprenant : Chauffage collectif au gaz, Production d’eau chaude et eau froide, Electricité des parties communes
– Double vitrage
– État général : bon

Performance énergétique :
– DPE : 247 kWhEP/m².an (Classe D)
– GES : 53 kg CO₂/m².an (Classe E)
– Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 330 € et 1 850 € (année de référence 2021)

Ce bien vous intéresse ? Découvrez la visite virtuelle immersive et le plan détaillé.

Prix de vente : 157 000 € TTC (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d’informations, contactez Madame Laurence BARILLER au (Numéro supprimé) ou par email à (Email supprimé).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), RSAC Le Mans n° 831 315 809, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809