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VIENNE APPARTEMENT 2 PIÈCES 48,23 M² TERRASSE 16,22 M² RÉSIDENCE 2023

À Vienne , Secteur Saint-Germain Pyramide, proche des commerces, écoles et services, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 48,23 m² Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété récente et sécurisée construite en 2023. Lumineux et parfaitement entretenu, il offre une pièce de vie moderne avec cuisine ouverte et un accès direct à une grande terrasse couverte de 16,22 m², véritable prolongement du séjour.

Composition :

Surface Loi Carrez : 48,23 m²
Appartement 2 pièces 1 chambre
2e étage avec ascenseur
Résidence récente et sécurisée
Entrée avec espace de rangement
Pièce principale de 26,87 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte équipée
Terrasse de 16,22 m² accessible directement depuis la pièce de vie
Chambre de 12,09 m² avec placards muraux
Salle d’eau de 5,39 m² avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC
Buanderie / cellier indépendant de 1,76 m²

Prestations et commodités :

Copropriété récente de 2023
Ascenseur
Cuisine contemporaine aménagée et équipée avec îlot central
Menuiseries aluminium
Volets roulants électriques
Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Grande terrasse couverte, idéale pour les repas et moments de détente
DPE : C / GES : C
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 292 € et 395 € pour un usage standard
Commerces, pharmacie, écoles et supermarchés à proximité
Centre-ville de Vienne et gare SNCF facilement accessibles
Garage box fermé au rez-de-chaussée avec prise électrique, proposé en sus

Informations copropriété et financières :

Bien soumis au statut de la copropriété
26 lots d’habitation
Charges de copropriété : 87 € / mois, soit environ 1 044 € / an
Taxe foncière : 1 094 €
Aucune procédure en cours
Garage fermé en supplément : 25 000 €

Un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre, qui se distingue par sa grande terrasse, sa pièce de vie moderne, son ascenseur, ses prestations actuelles et sa performance énergétique. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Vienne, avec la possibilité de compléter l’ensemble par un garage fermé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 292.0 € et 395.0 €, indexées à l’année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)