Très belle propriété sur 2 720 m² de terrain – SAUBION

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saubion 40230.

Édifiée en 2018 dans un environnement paisible, cette propriété de 192m2, d’inspiration basco-landaise séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et le soin apporté à chaque détail. Conçue pour offrir un cadre de vie confortable et convivial, elle bénéficie de prestations de qualité et d’une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille.

La pièce de réception constitue le véritable cœur de la maison. Elle se compose d’un vaste espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, magnifié par une remarquable hauteur sous plafond cathédrale. Les trois grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et créent une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Chacune de ces ouvertures donne accès à une terrasse aux ambiances distinctes : une terrasse couverte pour les repas à l’abri, une terrasse bordant la piscine pour les beaux jours, et une terrasse agrémentée d’une pergola, idéale pour profiter des soirées d’été;

Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau et des toilettes privatives, offrant un espace indépendant particulièrement confortable. Deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu’un cellier-buanderie complètent ce niveau.

La mezzanine propose des espaces supplémentaires : un salon, un bureau, une chambre ainsi qu’une vaste pièce multifonctions pouvant accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un espace de loisirs ou un atelier selon les besoins de ses occupants.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur un magnifique terrain. Une piscine, un abri de jardin et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter cet ensemble.

Cette propriété rare se distingue par la qualité de sa réalisation, la générosité de ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié.
Elle offre un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, élégance et nombreuses possibilités d’aménagement, à seulement 15 minutes des plages.

Idéal résidence principale ou secondaire.

Les + du bien :
– Terrain de 2720 M2
– Piscine
– Plancher chauffant
– Beaux volumes

À noter :
– Etat du bien : très bon état
– Taxe foncière : 1109 € / an
– Panneaux solaire
– Assainissement : Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 53 (A)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
Coût de l’énergie min / max : entre 834 € et 1129 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Caroline BOITIAUX
EI • RSAC DAX 484 471 206