Charmante maison familiale – 178m2 – 6 chambres – Vaste séjour – Jardin et terrasse – Garage – Au cœur de Zola

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Une spacieuse et charmante maison familiale au cœur du quartier dynamique de Zola

Venez découvrir en exclusivité cette grande maison familiale de 178m2 (165m2 habitable)

Dès l’entrée, une vaste pièce de vie de 50m2 avec un joli mur en pierre vous accueille. Cette pièce est composée de deux espaces, un espace salle à manger et un espace salon avec insert avec jusqu’à 3,6m de hauteur sous plafond donnant sur la terrasse et le jardin.
A ce même niveau, vous disposerez d’un bureau/chambre de 19m2 de plain-pied avec WC suspendu et douche attenante ainsi que d’une cuisine avec espace repas de plus de 22m2 à laquelle vous accéderez via un sas avec placard constituant la deuxième entrée de la maison.

Toute la vie de ce rez-de -chaussée formant un U est tournée vers la terrasse et le jardin.

Au premier étage, le palier dessert 2 chambres, une salle de douche moderne avec WC suspendu et une buanderie/chaufferie avec rangements.

Au 2ème étage vous disposerez d’une salle de douche avec WC ainsi que de 3 chambres.

Le jardin arboré sans vis-à-vis avec sa terrasse et sa dépendance vitrée est un véritable coin de paradis où vous aurez plaisir à manger et prendre l’apéritif dès l’arrivée des beaux jours.
La dépendance vitrée avec vue sur le jardin et la maison pourrait être aménagée en bureau indépendant ou en atelier.

Un beau garage de 23m2 permettant de garer une voiture et des vélos, avec porte électrique et une mezzanine pour le stockage complète ce bien.

Dans ce quartier très agréable, vous serez à proximité du Parc de la Fournillière, du cinéma Concorde, des transports en commun (bus 11 et 10, tramway arrêt Egalité, bicloo), des écoles publiques et privées, collèges, cabinet médical, des commerces (boulangerie, supermarché, Picard, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria) et du marché de la place Zola tous les jeudi matin.

Les atouts de ce bien sont nombreux :

-Un emplacement au cœur d’un quartier vivant
-Une maison seulement mitoyenne par un mur de la cuisine
-La proximité des transports en commun, du centre ville, des commodités, des parcs et des écoles
-Le jardin sans-vis-à-vis et sa dépendance vitrée
-La pièce de vie de 50m2
-Le garage
-La buanderie et une douche et des WC à chaque étage

À noter :

– Taxe foncière: 2839 euros en 2025
– Chauffage au gaz et insert (bois)
– Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Consommation d’énergie finale Gaz et électricité : 276€ par mois

Prix de vente : 668 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098