Maison familliale – 5 chambres et 1 bureau -Jardin arboré – Garage – Zola

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Belle maison familiale avec jardin arboré à l’abri des regards – Cœur de Zola

À proximité immédiate de la place Zola, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, ses commerces, ses établissements scolaires et ses transports, découvrez cette belle maison familiale développant 178 m² au sol, dont 165 m² habitables. Avec ses 5 chambres et son bureau, elle offre des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille confortable et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 50 m². Agrémentée d’un mur en pierre, d’une hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et d’un insert, elle bénéficie d’une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Grâce à son ouverture sur la terrasse et le jardin, le séjour profite d’une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Dans son prolongement, une vaste cuisine de plus de 22 m² accueille un espace repas convivial. Accessible depuis un sas bénéficiant de nombreux rangements et pouvant également servir d’entrée secondaire, elle conjugue parfaitement espace et fonctionnalité.

Également située au rez-de-chaussée, une pièce de 19 m² peut être utilisée comme chambre, bureau ou pièce polyvalente en fonction de vos envies. Elle bénéficie de sa propre salle d’eau ainsi que de WC suspendus.

Pensé autour de la terrasse, le rez-de-chaussée permet aux pièces principales de profiter pleinement de la lumière et d’une agréable vue sur le jardin.

Le premier étage comprend deux chambres confortables, une salle d’eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu’une buanderie/chaufferie disposant de nombreux rangements.

Le dernier niveau propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec WC. Une distribution particulièrement adaptée à une famille nombreuse, mais également idéale pour aménager un bureau de télétravail, une salle de loisirs ou des chambres d’amis.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré et entièrement à l’abri des regards, véritable havre de tranquillité. Une dépendance vitrée de 10 m², largement tournée vers le jardin, complète cet espace et pourra être transformée selon vos besoins en atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou espace convivial.

Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de rangement et emplacement dédié aux vélos vient compléter les nombreux atouts de cette maison.

Une adresse privilégiée, au calme tout en restant proche de l’ensemble des commodités.

Vous profiterez d’un environnement agréable à quelques minutes du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des écoles publiques et privées, ainsi que des commerces de proximité et du marché de la place Zola.

Les points forts :

-Secteur recherché
-Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine)
-Pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond
-Cuisine familiale de plus de 22 m²
-Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d’eau
-Jardin arboré à l’abri des regards
-Dépendance vitrée aux nombreuses possibilités d’utilisation
-Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée
-Dépendance vitrée de 10 m²
-Sanitaires présents à chaque étage

À noter :

-Impôt foncier : 2 839 € en 2025
-Chauffage au gaz et insert à bois
-Raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Consommation d’énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois

Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098