Grande maison d'architecte de 219M2 – DPE C – Jardin – 5 chambres – Mobilier sur-mesure – Un garage/buanderie – 2 parking – Rezé – Rue de l’Aérodrome

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Une maison d’architecte contemporaine aux prestations soignées

Construite en 2011, cette maison d’architecte de 219 m² séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Entièrement réorganisée et rénovée entre 2023 et 2024, elle offre aujourd’hui un intérieur élégant, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille.

Dès l’entrée, un hall spacieux donne le ton avec ses nombreux rangements sur mesure, complétés par un banc intégré. Quelques pas suffisent pour découvrir une vaste pièce de vie de 52 m², conçue comme le véritable cœur de la maison.

Cet espace réunit harmonieusement un salon avec bibliothèque et banquette réalisées sur mesure, un coin télévision, une salle à manger ainsi qu’une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. Son plan de travail intègre notamment une hotte, pour une réalisation à la fois esthétique et fonctionnelle. Une grande baie vitrée ouvre largement la pièce sur le jardin et apporte une belle lumière naturelle.

Ce niveau comprend également des WC avec lave-mains ainsi qu’une ancienne surface de garage transformée en buanderie/chaufferie.

L’escalier associant bois et métal conduit aux espaces nuit.

Au premier étage, le palier a été optimisé et aménagé en deux espaces complémentaires : un coin télévision et un agréable espace lecture. Il dessert une première chambre aujourd’hui utilisée comme bureau, une pièce dédiée au dressing ainsi qu’une suite parentale avec placard intégré et salle d’eau privative comprenant également des WC.

Le deuxième étage dispose d’un grand palier pouvant facilement être adapté selon les besoins : salle de jeux, espace de télétravail, coin détente… Il dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC.

À l’extérieur, le jardin clos a été pensé pour être aussi agréable que pratique. Il bénéficie d’un éclairage extérieur et de prises électriques, permettant de profiter pleinement de cet espace en toute saison.

La propriété permet également de stationner deux véhicules, avec la possibilité d’en accueillir un troisième en fonction de leur taille.
Un emplacement pratique au quotidien

La maison bénéficie d’un environnement particulièrement bien desservi et de nombreux services accessibles facilement :

Tramway à proximité, permettant de rejoindre le centre de Nantes en environ 15 à 20 minutes.

Plusieurs établissements scolaires dans le secteur : Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul.

Commerces accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché et marché de Rezé.

Nombreux espaces naturels et lieux de promenade à proximité, notamment la Vallée de la Jaguère, les bords de Sèvre et le parc de la Balinière.

Plusieurs lignes de bus à proximité : 38, 33, 30 et C4.

Les atouts :

-Maison d’architecte de 219m2 construite en 2011
-Pièce de vie de 52 m² particulièrement lumineuse
-Cuisine haut de gamme entièrement équipée
-Nombreux rangements, bibliothèque et aménagements sur mesure
-Suite parentale avec salle d’eau privative
-Jardin clos avec éclairage et prises extérieures
– Stationnement privatif pour deux véhicules
-Buanderie/chaufferie
-Équipements domotiques
-Proximité immédiate de Rezé et accès rapide à Nantes

À noter :
– Taxe foncière : 3 697 €/an
– Coût de l’énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l’électricité
– État du bien : excellent
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098