Vaste maison familiale d'architecte de 220M2 – Jardin – 5 chambres – Un garage/buanderie – Mobilier sur-mesure – 2 parking – Rezé – Rue de l’Aérodrome

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Des volumes généreux, une architecture contemporaine et des aménagements pensés dans les moindres détails caractérisent cette élégante maison familiale construite en 2011.

Venez découvrir en exclusivité cette remarquable maison d’architecte de 219 m², dont les espaces intérieurs ont été entièrement repensés et rénovés entre 2023 et 2024, offrant aujourd’hui un cadre de vie à la fois moderne, chaleureux et parfaitement fonctionnel.

Dès l’entrée, un vaste hall accueille les visiteurs avec des rangements réalisés sur mesure intégrant un banc, apportant confort et élégance au quotidien. Il s’ouvre ensuite sur une superbe pièce de vie de 52 m², véritable centre de la maison. Celle-ci réunit une bibliothèque sur mesure prolongée par une banquette, un espace télévision, une salle à manger aux belles proportions ainsi qu’une cuisine haut de gamme aménagée et équipée, dotée notamment d’une hotte intégrée au plan de travail. Une large baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers le jardin et offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Ce niveau dispose également de WC avec lave-mains ainsi que d’un ancien garage entièrement repensé en buanderie/chaufferie.

Un élégant escalier mêlant harmonieusement bois et métal dessert les étages. Au premier niveau, le palier a été intelligemment aménagé en deux espaces distincts : un agréable coin télévision et un espace lecture. Il distribue une première chambre actuellement aménagée en bureau, une pièce entièrement consacrée au dressing ainsi qu’une belle suite parentale bénéficiant d’un placard intégré et d’une salle d’eau privative avec WC.

Le deuxième étage propose un vaste palier offrant de multiples possibilités d’utilisation, idéal pour créer une salle de jeux, un espace de travail ou un lieu de détente. Il dessert également une salle de bains avec WC ainsi que trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son propre espace.

Le jardin, entièrement clos, bénéficie d’un éclairage extérieur ainsi que de prises électriques, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison.

La parcelle permet par ailleurs de stationner aisément deux véhicules, avec la possibilité d’en accueillir un troisième selon leur gabarit.

-Accès rapide au tramway permettant de rejoindre le centre de Nantes en seulement 15 à 20 minutes.
-Établissements scolaires à proximité (Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul).
-Commerces accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché et marché de Rezé.
-Un environnement propice aux promenades et aux loisirs grâce à la proximité de la Vallée de la Jaguère, des bords de Sèvre et du parc de la Balinière.
-Plusieurs lignes de bus à proximité (38, 33, 30, C4).

Les + de cette maison :
-Une architecture d’inspiration contemporaine
-De beaux volumes largement baignés de lumière
-Une cuisine haut de gamme aménagée et entièrement équipée
-Des aménagements, bibliothèques et rangements réalisés sur mesure
-Un jardin entièrement clos et parfaitement aménagé
-Un stationnement privatif pour deux véhicules
-Une buanderie/chaufferie fonctionnelle
-La domotique pour un confort au quotidien
-La proximité immédiate du centre de Rezé et de Nantes

À noter :
– Taxe foncière : 3 697 €/an
– Coût de l’énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l’électricité
– État du bien : excellent
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098