Appartement T2 meublé de 40.66 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,9% | ESPACE & VIE | Saint-Herblain

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 40,66 m², situé au sein de la résidence Parc Bagatelle à Saint-Herblain, géré et exploité par ESPACE & VIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 146 300,65 €
– Renta brute : 4,9%
– Renta nette : 4,33%
– Loyers HT : 6 526,01€ pour le lot 18;

– Exploitant : ESPACE & VIE
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035 ferme

La résidence ESPACE & VIE Saint-Herblain est une structure moderne, lumineuse et verdoyante, qui accueille depuis 2017 des personnes âgées autonomes, réparties dans 83 appartements avec loggia, tous élégamment meublés et accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Le bâtiment de 3 étages, donnant sur un vaste jardin arboré, dispose d’un salon de beauté, d’espaces de vie communs, d’un parking visiteurs, ainsi que, bien sûr, de grandes terrasses où les résidents peuvent déjeuner ou profiter du soleil.
La résidence obtient l’excellente note de 9/10 par MDRS, soulignant la qualité de ses prestations et le confort de vie qu’elle offre à ses résidents.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.