Domaine de caractère avec anciennes écuries, dépendances et fort potentiel d'aménagement – Proche de Reims

Domaine de caractère avec anciennes écuries, dépendances et fort potentiel d’aménagement – Proche de Reims

À seulement quelques minutes de Jonchery-sur-Vesle et Fismes, découvrez un bien rare sur le marché : un ancien domaine de caractère offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, événementiel, artistique ou d’investissement immobilier.

Implantée sur un terrain paysager d’environ 3200 m², cette propriété séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et d’authenticité.

Un ensemble immobilier unique

Le domaine comprend :

Un bâtiment principal d’environ 350 m² au sol sur deux niveaux, agrémenté d’un magnifique pigeonnier.
Un second bâtiment d’environ 250 m² au sol offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un vaste hangar d’environ 350 m² au sol avec une très belle hauteur sous plafond.
Un garage double avec atelier.
Plusieurs terrasses aménagées.
Une verrière dédiée aux plantations ou à un futur jardin d’hiver.
Un boulodrome déjà en place.
Une piscine creusée prête à être finalisée selon vos envies.

Revenus locatifs immédiats

La propriété bénéficie déjà de deux logements habitables :

Un appartement T2 actuellement loué 750 € par mois, garantissant un revenu immédiat (DPE D)
Une maison indépendante de type T3 prête à être occupée (DPE F)

Un potentiel exceptionnel

Les anciennes écuries et dépendances conservent tout le charme de l’ancien avec leurs murs en pierre, leurs charpentes apparentes et leurs volumes remarquables.

Ce domaine se prête parfaitement à de nombreux projets :

Création de gîtes ou logements locatifs.
Salle de réception, séminaires ou événements privés.
Galerie d’art ou espace d’exposition.
Ateliers d’artisans ou d’artistes.
Projet touristique ou patrimonial.
Résidence familiale d’exception avec dépendances.

Les atouts

Charme authentique de la pierre et du bois
Plus de 950 m² d’emprises bâties au sol
Revenus locatifs existants
Piscine, terrasses et espaces de loisirs
Nombreuses possibilités d’exploitation
Secteur calme et recherché à proximité de Reims
Gare SNCF dans le village pour rejoindre Reims en direct

Le tout situé à 30mn de Reims et 1h de Paris

Prix de vente : 699 000 € FAI

Taxe foncière : 980 €

Une opportunité rare pour les porteurs de projets à la recherche d’un lieu de caractère offrant de multiples perspectives de développement.

Contactez moi dès maintenant au (Numéro supprimé) pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

À bientôt pour vos projets immo!

Maxime Gueneau EI
Agent commercial RSAC de Reims 532598356